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月咏幻：日本，求着年轻人买房？

【文/观察者网专栏作者月咏幻】实盘配资模式

笔者最近在规划人生大事，以不同的可能性前提计算了买房的问题。但最后发现，日本买房竟然如此有趣，以至于它甚至根本和房价没有什么关系：只要你有稳定的收入，你就可以在稍稍妥协的情况下买得起房子，但收入问题显然更复杂一些。

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本文将分以下几个部分，简单和各位聊聊日本买房的事项：

1、贷款、身份，以及其他在日本购房的前提条件

2、日本的房价到底怎么样

3、日本人，还有住在日本的外国人，究竟能否买得起房

《海街日记》剧照

购房的前置条件

相信各位在国内买房一定经历过各种考验。不仅有各类考验，如果赶上变化更是让人胃疼。这类限制在日本就相对轻松。

即使你是外国人，你也可以掏全款，或是在首付20%左右的前提下贷到款，年息可能稍高，1%起，最高会到3%。如果是绿卡身份或者有日本国籍，就更可以享受到日本银行0首付+约0.45%年息+35年期的贷款。

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这几乎是王炸。比起国内的30%首付，以及几乎5%的年利，日本政府更像是在求着大家买房。

外国人在日本掏全款买房，完全不需要日本长期签证。只需要找合规方式办手续，交了钱，你是可以得到写了自己和家人名字的房本的。所需要付出的额外代价是房产税，以及房子如果是有人管理的公寓的话，需要每个月交管理费和修缮基金。

因此，一个人在日本购房，并不会遇到太多的限制，同时在不考虑贷款的前提下，是否本国人都不怎么有太大差距。即使考虑贷款，日本最严格的条件也都和国内普通的条件相当。

即使考虑贷款，银行的审核条件也基本上就是看你是否工作了3年以上，以及你过往一年的税收情况，公司实发的工资和奖金，以这些数字为参考。同时很多银行会提供针对外国人非绿卡身份的贷款，条件如上述所说，而年限则是你的年龄和60岁之间的差值（上限35年）。

在此基础上，如果你已经结婚，家里是双职工的话，即使你没有绿卡，需要付一定比例的首付，也能够在运气好的情况下拿到更好的条件。我大学同学夫妇俩都是日本大企业工作，他们能够以10%首付的比例拿下一套5千万日元的房子，同时拿到了约0.45%年息+35年期的条件。他俩的收入水平完全可以在付了房贷的前提下快快活活过日子，还养了一个可爱的女儿。

日本的房价

日本购房条件如此宽松，那么日本的房价本身到底如何呢？

首先不得不承认，核心城市的核心地段毕竟是真正的优质资产，基本只会涨。因此东京的核心区域基本都是高价的。但说实话，还是比国内低。就算是欲望拉满，参考一下好地段+好建筑+大面积的公寓，大约80平，1亿日元能拿下（约630万人民币）。