下半年楼市结构性行情预计强化 差异化产品成房企竞争关键

　　房地产市场研究和数据分析机构普睿数智董事长丁祖昱7日在上海表示，上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段，即核心城市、核心板块率先释放市场韧性，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。

　　从上半年的市场交易数据来看，新房与二手房修复节奏呈现一定差异。普睿数智监测数据显示，上半年全国50个重点城市新房成交面积环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；与此同时，二手房市场修复力度更强，上半年成交面积同比上涨13%、环比提升22%，成交规模创下近四年新高。价格端边际改善信号也在持续显现，上半年一二手房价下行速度同步放缓，其中二季度环比止跌的城市数量逐月增加，尤其是核心城市二手房价止跌明显、环比普遍回升，上半年环比跌幅大幅收窄。

　　“上半年购房总需求稳中有升，一二手成交总面积同比增4%创近三年同期新高。”丁祖昱结合全国20个重点城市数据分析认为，目前市场底部已经在确认过程中。

　　而在土地端，规模收缩态势较为明显，但核心城市稀缺宅地竞争依然激烈。上半年300城土地成交面积、成交金额同比分别下滑了22%、29%，其中二线城市的土地出让规模萎缩最为突出；分城市来看，北京、上海、杭州的土地成交金额领跑全国，但相较于去年同期仍有明显收缩，广州、深圳的土地市场则实现逆势增长。企业方面，100家房企上半年投资拿地金额累计同比降35%，投资力度仍处于近五年低位；拿地前10的房企投资节奏紧跟一二线城市供应规模。

　　对于下半年市场走向，丁祖昱判断市场整体仍处于底部确认阶段，结构性行情将进一步强化。7月市场先行指标已经显现积极信号，虽然新房和二手房的成交环比有所回落，但整体成交中枢较往年同期抬升，多数城市累计成交保持同比正增长。未来行业竞争逻辑彻底转向“产品力竞争”阶段，不同客群对应差异化产品策略：高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。

　　数字化是房地产高质量发展的必经路径。7日，普睿数智还发布了数智云住宅开发平台、数智云商业不动产REITs投研平台两大核心数字化产品。普睿数智方面表示，作为专注于房地产行业数字化发展的创新型企业ETF股票配资信息网，其将持续围绕“数据平台”和“产业资源平台”两大方向建设核心能力。